影响房贷审批的关键—信用卡？

通常在申请房贷的时候，银行都是会根据申请人的各方面进行考察的，比如：个人收入、银行流水、负债率、征信等，这些都是影响审批的关键，而信用卡也在考察的范围内。

那信用卡对住房贷款会有哪些影响？

1、信用卡逾期未还影响征信

信用卡逾期会影响个人征信，而个人征信又是贷款的重点考察对象。

（1）借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；

（2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的（就是银行卡或者信用卡逾期了）；

（3）借款人信用卡或银行贷款逾期超3个月，或近2年内借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的。‍
 

逾期的严重程度不同影响个人征信的程度不同：

（1）短期的非恶意逾期影响不大：如果是在30天之内，那么征信报告上就会显示1，表示偶尔出现逾期一次，对贷款影响不大。

（2）超过3个月的逾期影响较大：如果超过90天，那么就是比较严重的逾期行为，如果两年内超过3次逾期，贷款基本无望。

（3）逾期次数太多直接拒绝：出现1年内有6次以上逾期，2年内有12次以上逾期，贷款是直接被拒的。

2、高额度信用卡影响房贷审批

（1）高信用卡额度占用贷款额度

我们每个人都有一个总的贷款额度，而信用卡里面的额度也是银行预批给持卡人的贷款额度，只是有50天左右的免息期而已，如果额度过高，那么就会占用贷款额度。

（2）信用卡影响负债率

信用卡额度过高意味着负债率升高，负债率=负债总额/资产总额，这个负债率代表你短期的偿债能力。通常负债率不能超过0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。

（3）信用卡宜少不宜多

信用卡过多不仅会占用信用额度，还会因为管理不当容易造成信用卡逾期。因此建议通常使用2-3张信用卡比较合理。
 

贷款之前应做好那些准备？

1、降低负债率

持卡人可通过减少持卡人数量、额度等方法降低负债率。等贷款审批通过再进行恢复即可。

2、保持良好的征信记录

在贷款半年之内，不要出现有逾期等不良记录，如果之前还有贷款，也要做到尽快还款，使用信用卡要合理，做到每月全额还款。

3、多余信用卡销掉，降低卡片信用额度

信用卡额度极易形成负债，所以借款人可以对长期不用的闲置信用卡销卡销户。